Nie wszystkie jednak z mozliwych do realizacji zmian sa oplacalne.

Zakres mozliwych zmian jest ograniczony istniejaca bryla, rozplanowaniem i konstrukcja, co powinno dac efekt w postaci sredniego obnizenia zuzycia energii o ok. 35-40% w stosunku do stanu przed zmianami.

Celem glównym termomodernizacji jest obnizenie kosztów ogrzewania, ale przy okazji mozliwe jest osiagniecie efektów dodatkowych w postaci: podniesienia komfortu uzytkowania, ulatwienie obslugi i konserwacji urzadzen i instalacji.

Przy podejmowaniu przedsiewziec termomodernizacyjnych nalezy kierowac sie nastepujacymi zasadami ogólnymi:

Domy budowane w latach 80-tych i wczesniej, z którymi mamy najczesciej do czynienia, sa zimne. Ich ogrzewanie staje sie coraz drozsze. Z pulapki drogiego ciepla uciec mozna za pomoca termomodernizacji.

Tylko audyt energetyczny jest gwarancja prawidlowej odpowiedzi na pytanie, czy dzieki termomodernizacji, w jej ramach jakich prowadzonych dzialan, powstana oszczednosci gwarantujace splate kredytu termomodernizacyjnego i w jakim okresie.

Po splaceniu 75% kredytu i odsetek, pozostale 25% splaci budzet panstwa z Funduszu Termomodernizacyjnego (ustanowiony ustawa z dnia 18 grudnia 1998 roku o wspieraniu przedsiewziec termomodernizacyjnych /Dz.U. z 1998 roku Nr 162, poz. 1121 z pózn. zm./) zarzadzanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego. BGK weryfikuje audyty energetyczne (podstawowy warunek formalny ubiegania sie o premie termomodernizacyjna), przekazuje premie termomodernizacyjna bankowi kredytujacemu.

O premie termomodernizacyjna moga ubiegac sie wlasciciele lub zarzadcy, z wyjatkiem jednostek i zakladów budzetowych, a wniosek sklada sie wraz z wnioskiem kredytowym w banku kredytujacym.

Wysokosc miesiecznej raty splaty kredytu i odsetek, nie powinna byc wyzsza niz kwota oszczednosci uzyskanych dzieki przeprowadzonej termomodernizacji, czyli oszczednosci powinny nam splacic kredyt. Okres splaty kredytu nie moze byc dluzszy niz 10 lat.

Audyt energetyczny jest opracowaniem okreslajacym zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsiewziecia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiazania optymalnego, w szczególnosci z punktu widzenia kosztów realizacji oraz oszczednosci energii. Szczególowy zakres i forme audytu energetycznego, okresla rozporzadzenie Ministra Infrastruktury z dnia 15 stycznia 2002 roku (Dz.U. z 2002 roku Nr 12, poz. 114).